3120 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 115,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 96 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231509247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
52062231509247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 36 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 532 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 333 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 154 $ Poids 55 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 685 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 633 $ Poids 37 % |
| 4 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 760 $ Poids 30 % |
| 5 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 322 833 $ Poids 10 % |
| 6 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 447 $ Poids 5 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 342 585 $ Poids 2 % |
| 8 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 87 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 435 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.