2941 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 182,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,1 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231532044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
52062231532044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 80 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 237 $ Poids 26 % |
| 2 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 068 $ Poids 20 % |
| 3 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 623 $ Poids 13 % |
| 4 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 388 014 $ Poids 11 % |
| 5 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 444 $ Poids 10 % |
| 6 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 269 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.