GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
157 700 $
Autre · 2 125 $/m² · 74,2 m² · constr. 1950 · terrain 128 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 719,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 63 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231597912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
52062231597912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 5 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 773 $ Poids 22 % |
| 2 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 938 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 184 268 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 964 $ Poids 12 % |
| 4 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 151 659 $ Poids 8 % |
| 5 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.