3181 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 108,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231601195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
52062231601195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 52 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 961 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 930 $ Poids 59 % |
| 2 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 705 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 842 $ Poids 47 % |
| 3 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 940 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 703 $ Poids 16 % |
| 5 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 834 $ Poids 4 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 93 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 969 $ Poids 1 % |
| 8 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 398 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 211 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.