3250 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231606626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
52062231606626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 15 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 681 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 695 $ Poids 57 % |
| 2 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 801 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 204 121 $ Poids 19 % |
| 3 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 263 617 $ Poids 19 % |
| 4 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 166 886 $ Poids 5 % |
| 5 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 314 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.