3271 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 143,8 m² · constr. 1935 · terrain 4 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 126 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231607247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
52062231607247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 52 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 0 m · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 956 $ Poids 75 % |
| 2 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 595 m · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 783 $ Poids 59 % |
| 3 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 948 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 351 436 $ Poids 58 % |
| 4 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 0 m · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 593 $ Poids 38 % |
| 5 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 559 m · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 512 $ Poids 25 % |
| 6 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 625 $ Poids 17 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 381 839 $ Poids 3 % |
| 8 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 317 964 $ Poids 2 % |
| 9 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 643 421 $ Poids 1 % |
| 10 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 230 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 447 $ Poids 1 % |
| 12 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 344 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.