3330 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 133,6 m² · constr. 1900 · terrain 11 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 848,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 120 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231701186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
52062231701186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 50 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 836 $ Poids 50 % |
| 2 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 329 293 $ Poids 46 % |
| 3 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 281 m · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 199 $ Poids 30 % |
| 4 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 748 $ Poids 16 % |
| 5 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 309 712 $ Poids 2 % |
| 7 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 198 380 $ Poids 1 % |
| 9 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.