80 Rue GERARD · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 21 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 982,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231707341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
52062231707341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 70 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 098 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 359 333 $ Poids 35 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 383 $ Poids 13 % |
| 4 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 98 546 $ Poids 9 % |
| 5 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 119 $ Poids 6 % |
| 6 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 959 $ Poids 2 % |
| 7 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 669 190 $ Poids 1 % |
| 9 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 464 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 459 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.