3751 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 166,5 m² · constr. 1970 · terrain 458 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 436,5 m²
Frontage
240,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231992160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
52062231992160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 80 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 259 548 $ Poids 14 % |
| 2 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 647 $ Poids 11 % |
| 3 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 730 691 $ Poids 9 % |
| 4 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 788 $ Poids 5 % |
| 5 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 871 $ Poids 3 % |
| 6 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 607 $ Poids 3 % |
| 7 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 141 $ Poids 2 % |
| 8 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 915 $ Poids 2 % |
| 9 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 336 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 1840, rang Bel Automne, Saint-Cuthbert 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 180 $/m²) 186,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 236 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.