4055 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 129,6 m² · constr. 2017 · terrain 19 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 867,4 m²
Frontage
175 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232151086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
52062232151086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 72 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 684 $ Poids 3 % |
| 2 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 829 $ Poids 1 % |
| 3 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 102 $ Poids 1 % |
| 4 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 386 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.