4060 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 70,4 m² · constr. 1998 · terrain 5 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 663,8 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 161 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232153600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
52062232153600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 45 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 258 $ Poids 1 % |
| 2 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 424 764 $ Poids 0 % |
| 3 | 995, chemin de la Colline, Saint-Barthélemy 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 184 000 $ (3 113 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 893 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 255 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 209 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 169 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.