4050 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 115,6 m² · constr. 2001 · terrain 28 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 206,8 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232162789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
52062232162789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 65 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 211 $ Poids 64 % |
| 2 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 642 m · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 927 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 927 $ Poids 48 % |
| 3 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 856 $ Poids 19 % |
| 4 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 300 870 $ Poids 6 % |
| 5 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 467 $ Poids 4 % |
| 6 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 468 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 103 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.