4040 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
114 600 $
Chalet · 2 344 $/m² · 48,9 m² · constr. 1992 · terrain 28 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 684,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 84 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232182277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
52062232182277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±282.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 1 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, Montée Ouest, Saint-Barthélemy 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 319 $/m²) 45,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 566 $ Poids 7 % |
| 2 | 4391, rang Saint-Amable, Saint-Cuthbert 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (5 125 $/m²) 43,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 137 $ Poids 3 % |
| 3 | 950, Route Morel, Saint-Cuthbert 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (5 435 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 060 $ Poids 2 % |
| 4 | 1155, Chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (3 163 $/m²) 41,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 166 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.