4010 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 98,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,7 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 98 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232190632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
52062232190632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 23 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 99 % |
| 2 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 869 m · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 268 $ Poids 70 % |
| 3 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 490 $ Poids 31 % |
| 4 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 304 $ Poids 16 % |
| 5 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 356 704 $ Poids 4 % |
| 6 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 126 316 $ Poids 3 % |
| 7 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +402 $ | 88 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 349 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 122 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.