2671 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 109 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 574,1 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241317669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
52062241317669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 77 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 540 $ Poids 39 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 673 $ Poids 29 % |
| 3 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 78 481 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 351 022 $ Poids 5 % |
| 5 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 038 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 302 018 $ Poids 3 % |
| 7 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 514 $ Poids 2 % |
| 8 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 232 539 $ Poids 2 % |
| 9 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 351 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.