2621 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
657 900 $
Autre · terrain 288 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 868,6 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 613 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241325866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 500 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
52062241325866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 89 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-11-04 · 589 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 51 % |
| 2 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 35 % |
| 3 | 2600, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 2870, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +49 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 080 $ Poids 20 % |
| 5 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 16 % |
| 6 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 790 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, rue Du Moulin, Saint-Cuthbert 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 14 % |
| 8 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 13 % |
| 9 | 2271-2275, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 2168-2182, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 805 $/m²) 415,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 8 % |
| 11 | 2090 à 2094, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 813 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 101-109, rue Du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.