2620 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 185,1 m² · constr. 1890 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241379423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
52062241379423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 61 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 589 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 062 $ Poids 20 % |
| 2 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 684 $ Poids 9 % |
| 3 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 286 056 $ Poids 3 % |
| 4 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 329 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 317 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.