2591 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 136 m² · constr. 1960 · terrain 5 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 123,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241387181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
52062241387181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 56 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 410 $ Poids 18 % |
| 2 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 690 $ Poids 5 % |
| 3 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 254 125 $ Poids 2 % |
| 4 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 865 $ Poids 2 % |
| 5 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 384 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 311 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.