2721 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 93,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241432375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
52062241432375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 51 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 885 $ Poids 39 % |
| 2 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 86 428 $ Poids 33 % |
| 3 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 697 $ Poids 22 % |
| 4 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 237 533 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 385 613 $ Poids 3 % |
| 6 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 311 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 351 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 245 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 336 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.