2640 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 154,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241460672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
52062241460672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 69 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 471 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 519 $ Poids 24 % |
| 2 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 396 612 $ Poids 2 % |
| 3 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 666 $ Poids 2 % |
| 4 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 373 975 $ Poids 2 % |
| 5 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 442 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 267 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 326 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 369 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.