Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
243 400 $
Autre · 2 225 $/m² · 109,4 m² · constr. 1954 · terrain 247 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 296 m²
Frontage
197,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 115 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241696815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
52062241696815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 32 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 87 299 $ Poids 15 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 454 269 $ Poids 13 % |
| 3 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 817 $ Poids 7 % |
| 4 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 846 $ Poids 5 % |
| 5 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 728 $ Poids 3 % |
| 6 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 303 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 174 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.