2275 Route GONZAGUE-BRIZARD · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
590 900 $
Autre · 3 820 $/m² · 154,7 m² · constr. 1990 · terrain 146 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 221,4 m²
Frontage
834,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241717571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
52062241717571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 85 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 801 $ Poids 38 % |
| 2 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 801 $ Poids 37 % |
| 3 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 658 $ Poids 19 % |
| 4 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 252 099 $ Poids 15 % |
| 5 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 671 $ Poids 14 % |
| 6 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 763 159 $ Poids 10 % |
| 7 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 326 782 $ Poids 10 % |
| 8 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 372 910 $ Poids 9 % |
| 9 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 413 915 $ Poids 9 % |
| 10 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 680 $ Poids 8 % |
| 11 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 426 553 $ Poids 6 % |
| 12 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 375 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.