3450 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +128.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241893954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
52062241893954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 59 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 33 m · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 931 $ Poids 68 % |
| 2 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 732 m · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 124 102 $ Poids 40 % |
| 3 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 350 262 $ Poids 31 % |
| 4 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 543 $ Poids 6 % |
| 5 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −875 $ | 173 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +873 $ | 222 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.