3821 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 42 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 869,2 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 154 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241939226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
52062241939226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 33 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 166 569 $ Poids 56 % |
| 2 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 927 $ Poids 32 % |
| 3 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 418 $ Poids 23 % |
| 4 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 045 $ Poids 21 % |
| 5 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 336 703 $ Poids 18 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 83 677 $ Poids 17 % |
| 7 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 368 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.