3741 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 108,6 m² · constr. 1925 · terrain 4 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,5 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 134 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241964030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
52062241964030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 33 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 457 $ Poids 37 % |
| 2 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 84 552 $ Poids 30 % |
| 3 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 824 m · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 759 $ Poids 23 % |
| 4 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 973 $ Poids 22 % |
| 5 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 343 $ Poids 19 % |
| 6 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 317 $ Poids 9 % |
| 7 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 031 $ Poids 6 % |
| 8 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 593 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 885 $ Poids 1 % |
| 10 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 118 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 393 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.