3780 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 121,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,3 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241967210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52062241967210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 54 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 392 057 $ Poids 26 % |
| 2 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −875 $ | 197 093 $ Poids 21 % |
| 3 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 517 $ Poids 17 % |
| 4 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 635 348 $ Poids 9 % |
| 5 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 327 $ Poids 1 % |
| 6 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 299 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 379 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.