3971 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 115,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242008880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
52062242008880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 42 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 250 m · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 659 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 659 $ Poids 36 % |
| 3 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 251 $ Poids 19 % |
| 4 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 371 $ Poids 15 % |
| 5 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 899 $ Poids 6 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 87 589 $ Poids 2 % |
| 7 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 613 $ Poids 1 % |
| 8 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 322 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.