3900 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 94 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 296,2 m²
Frontage
286,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242037973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
52062242037973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 55 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 510 m · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 186 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 902 $ Poids 42 % |
| 3 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 819 $ Poids 32 % |
| 4 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 391 $ Poids 26 % |
| 5 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 786 $ Poids 11 % |
| 6 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 102 $ Poids 7 % |
| 7 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 93 095 $ Poids 4 % |
| 8 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 176 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 356 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.