3840 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,6 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 111 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242041668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
52062242041668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 23 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 989 m · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 091 $ Poids 38 % |
| 2 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 580 390 $ Poids 24 % |
| 3 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 745 $ Poids 21 % |
| 4 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 748 $ Poids 17 % |
| 5 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 865 $ Poids 13 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 84 680 $ Poids 9 % |
| 7 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 176 613 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 329 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 337 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.