3810 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 75,1 m² · constr. 1930 · terrain 144 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 207,7 m²
Frontage
246,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 136 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242070578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
52062242070578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±173.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 13 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 616 $ Poids 19 % |
| 2 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 147 119 $ Poids 2 % |
| 3 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.