2470 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 158,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251259894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
52062251259894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 65 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 398 $ Poids 24 % |
| 2 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 270 004 $ Poids 10 % |
| 3 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 347 189 $ Poids 6 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 881 $ Poids 5 % |
| 5 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 410 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 542 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 401 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 624 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 431 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.