45 Route FAFARD · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251271645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
52062251271645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 65 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 397 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 384 561 $ Poids 42 % |
| 3 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 306 341 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 381 191 $ Poids 26 % |
| 5 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 155 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 327 859 $ Poids 25 % |
| 6 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 241 551 $ Poids 11 % |
| 7 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 286 761 $ Poids 5 % |
| 8 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 230 302 $ Poids 4 % |
| 9 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 771 $ Poids 2 % |
| 10 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 494 441 $ Poids 2 % |
| 11 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 553 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.