2291 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 162,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251273760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
52062251273760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 64 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 774 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 776 $ Poids 39 % |
| 2 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 273 381 $ Poids 12 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 410 932 $ Poids 11 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 414 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 672 $ Poids 2 % |
| 6 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 527 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 618 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 408 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.