11 Rue MOULIN · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
304 600 $
Autre · 1 943 $/m² · 156,8 m² · constr. 1956 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 70 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251276931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
52062251276931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 49 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090 à 2094, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-07-20 · 446 m · Vendu 610 000 $ (3 813 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 606 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Du Moulin, Saint-Cuthbert 2025-10-20 · 103 m · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 637 $ Poids 61 % |
| 3 | 2090 à 2094, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-09-12 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 634 276 $ Poids 35 % |
| 4 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 463 $ Poids 33 % |
| 5 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 269 070 $ Poids 15 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 400 195 $ Poids 9 % |
| 7 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 917 $ Poids 3 % |
| 8 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 408 844 $ Poids 2 % |
| 9 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 511 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 599 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 400 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.