2260-2262 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 195,9 m² · constr. 1955 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251282526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
52062251282526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 67 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 615 $ Poids 39 % |
| 2 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 693 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 569 $ Poids 36 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 284 $ Poids 8 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 448 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 483 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.