2161 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 149,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251291637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
52062251291637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 41 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 288 $ Poids 31 % |
| 2 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 787 $ Poids 23 % |
| 3 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −19 672 $ | 224 552 $ Poids 19 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 471 $ Poids 13 % |
| 5 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 338 115 $ Poids 4 % |
| 6 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 007 $ Poids 2 % |
| 7 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 010 $ Poids 1 % |
| 8 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 510 819 $ Poids 0 % |
| 10 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 389 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.