2520 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 204,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251333364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
52062251333364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 59 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 903 m · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 975 $ Poids 32 % |
| 2 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 038 $ Poids 11 % |
| 3 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 054 $ Poids 6 % |
| 4 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.