2621 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 136,4 m² · constr. 1900 · terrain 11 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 699,4 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251368029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
52062251368029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 52 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 193 $ Poids 14 % |
| 2 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 740 $ Poids 7 % |
| 3 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 767 $ Poids 5 % |
| 4 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 371 427 $ Poids 3 % |
| 5 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 332 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 311 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.