2581 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 173,7 m² · constr. 1880 · terrain 15 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 275,9 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251375615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
52062251375615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 58 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 611 $ Poids 18 % |
| 2 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 127 $ Poids 8 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 317 $ Poids 3 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 362 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 387 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.