2611 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 142 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251377013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
52062251377013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 52 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 233 $ Poids 17 % |
| 2 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −19 672 $ | 219 091 $ Poids 10 % |
| 3 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 721 $ Poids 7 % |
| 4 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 306 $ Poids 2 % |
| 5 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 951 $ Poids 1 % |
| 6 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 330 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 340 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 497 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.