2561 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 129,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251384950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
52062251384950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 35 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 142 $ Poids 33 % |
| 2 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 621 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 690 $ Poids 16 % |
| 4 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −19 672 $ | 209 894 $ Poids 16 % |
| 5 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 888 $ Poids 7 % |
| 6 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 333 $ Poids 4 % |
| 7 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 297 411 $ Poids 2 % |
| 8 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 323 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.