2520 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 137,3 m² · constr. 1919 · terrain 4 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251392935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
52062251392935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 54 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 325 $ Poids 35 % |
| 2 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +18 689 $ | 254 075 $ Poids 20 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 300 $ Poids 4 % |
| 4 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 212 $ Poids 3 % |
| 5 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 571 $ Poids 2 % |
| 6 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 387 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 372 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 312 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.