2681 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 176,1 m² · constr. 1830 · terrain 42 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 244,7 m²
Frontage
184,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251442914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
52062251442914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 56 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 429 $ Poids 16 % |
| 2 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 824 $ Poids 8 % |
| 3 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 336 $ Poids 4 % |
| 4 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 297 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 364 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.