2640 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 138 m² · constr. 1900 · terrain 2 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251470016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
52062251470016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 57 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 205 $ Poids 13 % |
| 2 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 884 $ Poids 7 % |
| 3 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 889 $ Poids 7 % |
| 4 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 373 679 $ Poids 5 % |
| 5 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 197 $ Poids 4 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 313 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 335 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.