2787 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 506,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251550948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
52062251550948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±190.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 51 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 588 m · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 824 $ Poids 60 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 760 $ Poids 8 % |
| 3 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 178 860 $ Poids 4 % |
| 4 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 218 268 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 268 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 85 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 329 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 200 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.