2795 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 125,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251562560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
52062251562560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 77 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 381 850 $ Poids 31 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 267 $ Poids 6 % |
| 3 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 302 997 $ Poids 3 % |
| 4 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 344 340 $ Poids 2 % |
| 5 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 848 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 387 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 246 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 402 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 361 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.