2825 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 115,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251564604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
52062251564604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 81 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 411 405 $ Poids 31 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 054 $ Poids 8 % |
| 3 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 447 $ Poids 2 % |
| 4 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 423 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 103 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 375 322 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 239 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 386 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.