2851 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 74,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251565856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
52062251565856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 9 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 146 572 $ Poids 13 % |
| 2 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 231 $ Poids 1 % |
| 3 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 181 971 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 921 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.