2865 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
144,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251566859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
52062251566859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±307.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 45 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 81 748 $ Poids 28 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 937 $ Poids 9 % |
| 3 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 94 699 $ Poids 2 % |
| 4 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 363 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 291 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 333 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 381 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 364 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.