2891 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 114,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,2 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 204 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251568847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
52062251568847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 65 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 624 m · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 334 $ Poids 39 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 784 $ Poids 7 % |
| 3 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 86 956 $ Poids 2 % |
| 4 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 017 $ Poids 1 % |
| 5 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 303 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.